項(xiàng)目分兩種，一種是看完之后有很多話要說，一種是看完之后什么都不想說，今天要說的，是第二種

(資料圖片僅供參考)

為什么會(huì)無話可說

當(dāng)一個(gè)盤有一點(diǎn)超過你的預(yù)期的時(shí)候，你可能會(huì)感慨一下

當(dāng)一個(gè)盤有不少亮點(diǎn)讓你驚喜的時(shí)候，你會(huì)到處拍照留念并且發(fā)個(gè)朋友圈評(píng)論一下

但是，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目，從各個(gè)環(huán)節(jié)都遠(yuǎn)在你的認(rèn)知范圍之外的時(shí)候，那么除了一句臥槽之外，剩下的就是一種懵逼狀態(tài)

前幾天我看完萬科的天琴灣之后

剩下的就是一個(gè)完全懵逼的我

01

我們對(duì)很多的景觀資源都有自己的預(yù)期，比如在一線城市，我們看江看海，本質(zhì)上看的是一線城市的樓宇經(jīng)濟(jì)和人文底蘊(yùn)

各種岸邊的燈紅酒綠或許是對(duì)地段價(jià)值的最好詮釋

但是你說在一線城市能不能看到特別美的景致，第一可能不奢望，因?yàn)椴惶塬@得

真正好的景致大概在一些旅游城市

這是大多數(shù)人對(duì)于景觀資源在不同城市的價(jià)值判定

但是我們來看下天琴灣視線外的景致，這是一個(gè)位于深圳的別墅項(xiàng)目

記住，以下看到的是一款深圳的別墅

所有照片都來自現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍，沒有濾鏡

眼球觸及范圍之后的感受是這樣的

碧藍(lán)的海景

圍繞在海景邊上是這樣的天這樣的灣這樣的樹

從業(yè)這么多年，我第一次遇到了

在看盤過程中震撼到幾乎無言的項(xiàng)目

真的整體的實(shí)際感觸遠(yuǎn)超過照片能夠表達(dá)的，以至于我在看的時(shí)候我產(chǎn)生了恍惚，我到底是在夏威夷還是深圳

整體的景致太過精致導(dǎo)致從任何一個(gè)角度來看這個(gè)景色都非常震撼

海天一色的感覺盯著看就有不同的感覺

而且老天爺好像也特別眷顧這塊地，之所以能夠如此，整個(gè)地塊趨勢(shì)也非常的奇特

整個(gè)海岸線，只有天琴灣就仿佛一顆珍珠一樣突出嵌入在海內(nèi)，所以在項(xiàng)目?jī)?nèi)部可以輕松享有約

270 °

的永久山海景觀

而從這張圖大家也可以看到

這個(gè)嵌入在海里的寶石，本質(zhì)上是一個(gè)完整的山體

換句話來說，所有的建筑就是架在整個(gè)山體上俯瞰整個(gè)海景

山體對(duì)于地塊本身來說除了具備居高臨下的態(tài)勢(shì)，更為重要的是帶來更好的生活氛圍

約 7 萬㎡的專屬原生森林，87% 以上的綠化覆蓋率，真正意義上的背山面海

這是天琴灣從天而降的資源

浪漫海景，優(yōu)質(zhì)灣區(qū)，自然山體

這些元素單純有一個(gè)就是稀缺，現(xiàn)在他們組合在了一起

更關(guān)鍵的是這些元素發(fā)生在深圳

深圳還能有這樣的海，成為了這個(gè)城市里獨(dú)有的稀缺樣本了

02

但這還只是開始，有一件事也是命

和大家說一個(gè)超低容積率的項(xiàng)目

就是天琴灣，0.0996

連 0.1 都不到

我從業(yè)以來聽過的最低容積率，第二名甚至都排不上號(hào)

這樣的容積率，放眼全國(guó)，別說現(xiàn)在，就是在未來，也是幾乎不可能再現(xiàn)了

這樣的項(xiàng)目獨(dú)特的出生決定了可以擁有這樣容積率

這樣的容積率意味著，地塊內(nèi)大部分的占地面積都是用來被浪費(fèi)的

占地面積達(dá)到 25 萬平方米，約 5000 平米只建一棟建筑，也就是說，園林面積是建筑的 10 倍，這甚至有點(diǎn)不合常理

但是在天琴灣這里就是常規(guī)標(biāo)配

二十年的時(shí)間，萬科做到了，堅(jiān)持在產(chǎn)品極致打造的理念上一條路走到底，這甚至可以說是一種執(zhí)念

我們來感受下這 42 棟架在山體上的別墅，到底花了多少心血

" 建筑一定要適合它所在的場(chǎng)所 "，萊斯 · 沃里克這樣說，他是世界著名豪宅坎貝爾大宅的設(shè)計(jì)者，同樣也是天琴灣的設(shè)計(jì)師

如果說建筑也有生命，那么天琴灣就是這個(gè)生命在中國(guó)的延續(xù)

整整三年，精心雕琢，這位大師堅(jiān)持純手工繪制

42 棟別墅，42 套專屬設(shè)計(jì)方案

萊斯手稿

從線和空間出發(fā)，堅(jiān)持為每一棟別墅塑造一個(gè)無一重復(fù)的獨(dú)立設(shè)計(jì)

正是因?yàn)檫@份對(duì)產(chǎn)品的執(zhí)念，天琴灣出品的每一套大宅都是非標(biāo)化的大師孤品

這種架在山體上的別墅，建筑和山體都成為了藝術(shù)品

建筑如此

景觀也如此

在這么一個(gè)稀缺自然資源的基礎(chǔ)上，能夠再去創(chuàng)造這樣的建筑，并且持續(xù)多年沒有妥協(xié)

毫無疑問，它的產(chǎn)品是要花費(fèi)巨大的代價(jià)去做的，所以為什么還要堅(jiān)持手稿繪制每一棟別墅方案

能回答這個(gè)問題的只能是初心了吧

這也只有可能是在那個(gè)年代下，才會(huì)這樣做產(chǎn)品，這么不遺余力地，去成就一個(gè)時(shí)代的孤品

事實(shí)上，三年，一千天，萊斯的大部分時(shí)間不是在設(shè)計(jì)室，而是在中國(guó)以及世界各地 " 尋寶 "

你可以從天琴灣的任何一個(gè)角度看到這些來之不易的瑰寶典藏

地質(zhì)年代距今約 1 億年的白堊紀(jì)原石，是天琴灣的建筑地基

為了選擇合適的石材來配合山海和大地

萊斯相中了來自太行山脈的天然紅石材

而這些石頭，每年只能開采四個(gè)月，為此，萬科買下了太行山其中的一座山

跋山涉水而來，只為鑄就天琴灣的建筑墻面貼片

這是在陽光照射下的太行山紅石

自然呈現(xiàn)出厚重而豐富的紋理，它們每一塊都渾然天成，它們每一塊都那么的獨(dú)一無二

這種材質(zhì)在這樣的光線下顯得更加有韻味

同樣獨(dú)一無二的還有百年而成的 " 樹抱石 "

在中國(guó)人眼里，樹抱石出現(xiàn)之處，就是風(fēng)水寶地

比起城市里雨后春筍一樣聳立起來的高樓，自然花木的生長(zhǎng)就顯得更慢，因此要倍加珍惜

與自然奇跡初次見面的萊斯，被感動(dòng)了，極力主張保留樹抱石，為此，萬科舍棄了近千平方米、價(jià)值億元的建筑用地

而這只是天琴灣自然景觀中原始之美的一角

事實(shí)上，整個(gè)項(xiàng)目保留了約 95% 的原生地貌和植被，在現(xiàn)有的極其豐富的自然景觀上，設(shè)計(jì)語言就應(yīng)該是質(zhì)樸簡(jiǎn)潔的

所以你走在天琴灣社區(qū)里的感覺會(huì)和在其他別墅區(qū)很不一樣

是真的綠到有遮天蔽日的感覺，抬頭望天，古樹蔥蔥

你可以清晰地看見萬科保留的樹種，都是那種需要?dú)q月年份長(zhǎng)成的參天大樹，這樣濃密的綠意，人似乎也多了份對(duì)光陰的鐘情

來得時(shí)候正值深圳天氣最熱的炎夏，而當(dāng)我們進(jìn)入社區(qū)的那一刻，清爽的海風(fēng)，沒有一絲咸味，帶著陽光，一種沁人心脾的涼爽感，舒服得不得了

在這里，你幾乎看不到任何商品房的印記，每一個(gè)場(chǎng)景的輸出都是開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的極致理解

這就是萬科在一個(gè)項(xiàng)目上堅(jiān)持的標(biāo)準(zhǔn)，而且一堅(jiān)持就是10 余年不計(jì)代價(jià)地做起來

三期產(chǎn)品，每一期產(chǎn)品都推陳出新

10 余年的開發(fā)周期，天琴灣并沒有因?yàn)槌墒於先ィ炊跉v久彌新

可見，萬科愿意為設(shè)計(jì)付費(fèi)并不是單純舍得花錢，尋覓世界級(jí)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，也并非為了標(biāo)榜自己的段位

而是萬科對(duì)純粹高端的理解，這是他們解題的心態(tài)

帶著對(duì) " 唯一性 " 的天生追求，天琴灣輸出了精致生活的樣本

03

天琴灣的居住感受，在體感層面就有著更多超出想象

首先是露臺(tái)，六十米的開間，推窗即景

當(dāng)別的項(xiàng)目還在講四米、五米、六米，除了天琴灣的這六十米，都只是其他

而這樣的露臺(tái)帶來的視覺體驗(yàn)是飽含驚喜的

在客廳，綿長(zhǎng)的海岸線、海灘、礁石、帆影、海上運(yùn)動(dòng)的人，都已經(jīng)被事先考慮

明朗而開闊，整個(gè)深圳海岸線最好的海上景觀都能被私家收藏，你看，真的很美是不是

在臥室，白云浮動(dòng)，海浪悠悠，風(fēng)細(xì)柔

由于項(xiàng)目位于海霧線以上山霧線以下，所以長(zhǎng)年氣溫保持在 22.5 ℃左右，宜人舒適，婉約而寧靜

無論從哪個(gè)角度看，這里的海景視野都是好到極致，所謂的環(huán)海而居，說的就是這樣的居住感受吧

從此以后，

你再也看不到如此這般用心的項(xiàng)目了

而對(duì)待這樣一個(gè)已經(jīng)是得天獨(dú)厚的項(xiàng)目，開發(fā)商還在執(zhí)著如何能給用戶營(yíng)造更為純粹的高端生活圈層

那就建一個(gè)具備直升機(jī)坪、大梅沙游艇會(huì)、五星級(jí)酒店等高端休閑商務(wù)配套的垂直商務(wù)平臺(tái)

所以我們看到，正是萬科堅(jiān)持做絕對(duì)高端的初心，營(yíng)造出了天琴灣如今的超級(jí)配套

天琴灣自帶 2 個(gè)直升機(jī)坪，駕駛直升機(jī)可迅速通往福田 CBD 抵達(dá)深圳國(guó)際航站樓

含括國(guó)際濱海旅游區(qū)配套，大梅沙京基洲際度假酒店、第一私人游艇會(huì)所 - 浪騎游艇會(huì)私家會(huì)所

（深圳云海谷高爾夫球場(chǎng) 來源：網(wǎng)絡(luò)）

此外，周邊配套有高爾夫球場(chǎng) - 云海谷高爾夫球場(chǎng)、國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū) - 東部華僑城，以及約 7 萬平方米原生態(tài)森林公園，疊加在一起就是難以抗拒的生活向往

還有一點(diǎn)讓人意外的是，雖然天琴灣的景觀資源極度稀缺，但是在區(qū)域內(nèi)部

根據(jù)深圳市政府發(fā)布的規(guī)劃（來源：深圳本地寶），以鹽田路站為起點(diǎn)，調(diào)整后的 8 號(hào)線將經(jīng)過大梅沙、東部華僑城、小梅沙之后，向東延伸至葵涌

伴隨這條全程沿海的地鐵線路，天琴灣將同樣具備城市型別墅的便捷屬性

可以看見的是，天琴灣帶給深圳的生活方式，是精心營(yíng)造的，是純粹的，也是不可復(fù)制的

這樣的生活方式，足以成為眾人的終極目標(biāo)，并且在深圳，會(huì)越來越難以實(shí)現(xiàn)

而正是因?yàn)槿f科有這樣極大的耐心和情懷去精耕細(xì)作

才有了我們目之所及的種種

04

所以我應(yīng)該怎么來形容這個(gè)項(xiàng)目

想到還是那個(gè)詞：稀缺

是真稀缺

其他項(xiàng)目的稀缺真的只是說說的，想做下一個(gè)還是有可能的

但是天琴灣可以說是真稀缺了

不論放在深圳還是放在全國(guó)

不論是放在萬科還是放在整個(gè)行業(yè)

都是真正的稀缺品

這個(gè)盤其實(shí)不用什么說的，唯一要說的就是：去看看

只有去看了，才知道什么是稀缺

也正是因此，這樣的作品才能開啟萬科超越以往作品的產(chǎn)品系：藏

不同于上海的 " 翡翠 "，深圳的 " 瑧 "，真正的只做城市純粹高端產(chǎn)品線的開山之作

最后，我對(duì)萬科這個(gè)極致藏系項(xiàng)目的感受，最貼切的就是印在項(xiàng)目墻上的這句話：

世界由我，評(píng)價(jià)由他

天琴灣，從一開始，就帶著這樣的態(tài)度而來

以上為正文，來自 Moon

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