五一假期，北京樓市迎來(lái)增長(zhǎng)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，五一期間北京新房日成交套數(shù)同比增長(zhǎng)4.85倍，成交面積同比增長(zhǎng)4.63倍。五一后首周，北京土地市場(chǎng)引爆，單日成交113億元，其中南四環(huán)分鐘寺地塊樓面價(jià)更是高達(dá)6.94萬(wàn)元/㎡。分析人士指出，今年一季度豪宅新增供應(yīng)銳減，市場(chǎng)需求在五一假日迎來(lái)釋放，更加突顯內(nèi)城豪宅的稀缺價(jià)值。

“五一”樓市成交大增

在今年前4月因疫情受到壓制的樓市需求，在五一小長(zhǎng)假迎來(lái)大幅增長(zhǎng)。據(jù)易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，多地成交套數(shù)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中深圳增長(zhǎng)78%，杭州增長(zhǎng)277%、南京增長(zhǎng)139%;這其中，北京樓市成交套數(shù)增長(zhǎng)近500%，領(lǐng)先滬廣深等一線(xiàn)城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著疫情得到控制，開(kāi)發(fā)商加緊復(fù)工復(fù)產(chǎn)，為五一樓市成交打下基礎(chǔ)。同時(shí)4月北京樓盤(pán)抓緊推新入市，單月共14個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，超過(guò)一季度總和，進(jìn)一步推高市場(chǎng)熱度。五一過(guò)后，隨著市場(chǎng)回暖，未來(lái)成交或持續(xù)走強(qiáng)。

排隊(duì)、限流，一線(xiàn)城市豪宅現(xiàn)搶購(gòu)潮

與此同時(shí)，五一期間，上海、廣州、深圳等地豪宅市場(chǎng)成交也大幅增長(zhǎng)。據(jù)媒體報(bào)道，上海、深圳有部分豪宅項(xiàng)目認(rèn)籌金就要600萬(wàn)元，還需要排隊(duì)購(gòu)買(mǎi);總價(jià)2900萬(wàn)元起的54套房子半天售罄，售樓處因人員過(guò)多被緊急限流。在北京，部分豪宅項(xiàng)目也出現(xiàn)同樣狀況，三環(huán)內(nèi)豪宅懋源·璟岳五一假期迎來(lái)到訪(fǎng)高峰，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，五一期間日均到訪(fǎng)客戶(hù)多達(dá)50組。

新冠疫情影響全球經(jīng)濟(jì)，美債、黃金等傳統(tǒng)避險(xiǎn)資產(chǎn)價(jià)格起伏不定，一線(xiàn)城市核心地段的豪宅成高凈值人群的財(cái)富壓艙石。據(jù)《2020胡潤(rùn)至尚優(yōu)品—中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》顯示：約23%的受訪(fǎng)者選擇住宅作為投資首選，約44%的受訪(fǎng)者認(rèn)為未來(lái)兩年的地產(chǎn)價(jià)格為保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。高凈值人群對(duì)豪宅產(chǎn)品的青睞成為推動(dòng)城市豪宅熱的重要?jiǎng)右颉?/p>

此外，分析人士指出，北京豪宅供不應(yīng)求的局面則是假期豪宅成交增長(zhǎng)的另一成因。據(jù)麗茲行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京新增豪宅項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，新增供應(yīng)房源僅79套。其中三環(huán)內(nèi)豪宅新增供應(yīng)為零。

7天銷(xiāo)2億，限量版平層樓王自帶流量

3月，隨著懋源·璟岳二期平層樓王的入市，打破了北京市場(chǎng)三環(huán)內(nèi)豪宅“供應(yīng)荒”。作為首都新國(guó)門(mén)的新興流量熱區(qū)，麗澤金融商務(wù)區(qū)價(jià)值尤為突出。懋源·璟岳去年就以11.76萬(wàn)/㎡的單價(jià)和7000萬(wàn)元/套的總價(jià)，刷新2019年北京內(nèi)城別墅售價(jià)紀(jì)錄。今年4月，項(xiàng)目攜手邱德光打造的內(nèi)城平墅新品亮相，創(chuàng)下單周成交過(guò)億元的佳績(jī)。五一期間懋源·璟岳7天成交2億元，再次領(lǐng)跑北京豪宅市場(chǎng)。

目前，懋源·璟岳二期平層樓王164㎡產(chǎn)品幾乎售罄，202㎡戶(hù)型也得到高凈值人群的青睞，余席不多。分析人士指出，平層樓王高度契合疫情影響下高凈值人群的“擇居觀”，即實(shí)現(xiàn)城市核心資源的占有和低密社區(qū)生活的完美平衡。具備“新國(guó)門(mén)+金融商務(wù)中心”雙核心加持的懋源·璟岳城央墅區(qū)平層樓王已成為不可再生的限量藏品。

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