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法拍房高光時刻落幕 價格將逐漸趨近于正常二手房價格

2021-06-10 13:34:02 來源:三湘都市報

法拍房的高光時刻,在限購的那一刻似乎已經宣告落幕。

5月13日,長沙宣布對法拍房實施“精準限購”政策,網上更是曝光了首批51個限購樓盤名單,鈺龍天下、八方小區等熱點樓盤均在名單之列。

如今,長沙法拍房精準限購即將滿月,記者走訪發現,多個小區的熱度明顯回落,成交更是十分慘淡,不過冷熱分化較大。

市場:成交斷崖式下跌,不少機構“顆粒無收”

在阿里拍賣臺,記者搜索發現,從5月13日到6月9日,曾經那些動輒均價3-4萬的法拍房已經不見蹤影,大多數均價在1萬-1.5萬元之間,整體價格區間較為合理,甚至出現了不少熱門小區流拍的現象。

“精準限購后,至今未開一單。以前熱門學區房至少有十幾位買家爭搶,現在只剩下幾位賣家參與,甚至是面臨流拍。”湖南沐洋房產經紀有限公司的負責人張先生透露,比如最開拍的雨花區勞動東路一學區房,面積143方米,總價在260萬元,最終也流拍了,“之前這種房源至少有十幾個人搶。”

從成交來看,限購無疑給火熱的法拍市場澆了一盆冷水。

“最都這樣,因為限購,不少買家都自動退出了。”湖南長房拍資所信息科技有限公司相關負責人說,以晟通牡丹苑小區為例,同樣是一期面積為233.58方米的房源,但樓棟不同,其中一套毛坯房在今年4月拍出了605萬元,有7人參與競拍。而今年5月底,另一套,則是在最后10分鐘被1位賣家以541.9萬的底價“撿漏”,還是精裝房。

該負責人表示,不少熱點樓盤的競買條件,都明確了參與本標的物的競買人須符合本市住房限購政策,在競拍前需自行通過長沙住房APP臺或長沙市房屋交易管理中心進行購房資格審查,這就讓不少買家望而卻步。

雖然整體成交量下滑,但不同小區冷熱分化仍舊較大。比如位于岳麓區濱柳路西雅韻花園一套214.4方米的房源,因為位置優越,距地鐵3號線“洋湖新城”站出入口約500米,同時教育資源豐富,而吸引了6位買家競拍,起拍價227萬元,最終382萬元成交。

此外,在阿里拍賣臺上,記者以“八方小區”為關鍵詞搜索發現,限購之后,該小區并未有住宅類房源掛牌。

觀察:抑制了投機需求,熱門學區房被迫退燒

精準限購,給了投機者一計重拳。而對于長沙樓市而言,這其實是市場向好的信號。

據海豚選房數據顯示,去年以來,法拍房拍賣成交價屢創新高,不少改善類和學區法拍房的價格相比同小區二手房高出30%以上。同時,數據顯示,今年前4月,4個一線城市法拍房成交量均在500套以上,重慶、長沙、鄭州3個新一線城市成交量也均突破1000套。

量價齊升,在限購之前,部分法拍房就已經走出了非理的步伐。

“而這次納入精準限購范圍,法拍房就失去了‘隱形房票’的優勢,其受眾范圍大幅縮減,狂熱的法拍市場降溫之后,只能回歸其本身價值,這也是樓盤分化的重要原因。”業內人士指出,購房最終還是會回歸理,從房子本身的價值去分析。

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓認為,法拍房被列入“限購”行列,將有利于房地產市場更加規范,“過去對于法拍房是沒有限購要求的,有部分炒房客就趁機開始實施投資計劃,這樣不利于房地產市場的穩定發展。”

明賓表示,從目前的數據來看,成交量呈現了斷崖式下跌,長沙的一些比如鈺龍天下等法拍價格虛高的樓盤,其價格也回落至理狀態,“這對于長沙樓市是利好的。從長遠來看,未來長沙法拍房的價格,也將逐漸趨于正常的二手房價格。”

三湘都市報記者 卜嵐

關鍵詞: 法拍房 二手房價格 限購 房地產市場

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