28日，華遠地產(chǎn)、金地集團、中國交建等多家房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)宣布完成短期債券發(fā)行計劃。在房企密集融資的同時，今年前10個月的銷售數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企的業(yè)績增速正在集體放緩。

10月份，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10家龍頭房企銷售額整體較9月下滑5.03%。環(huán)比來看，監(jiān)測的10家房企業(yè)績除綠城中國、萬科和碧桂園上升外，其余環(huán)比均不同程度下滑，其中金地集團降幅最高，達到26.73%。

當月，這些重點房企融資規(guī)模也在繼續(xù)減少，融資金額前三的融資方式分別是發(fā)行公司債、票據(jù)和其他，三類融資方式金額均超140億元。10月重點監(jiān)測房企發(fā)生融資54筆，累計融資金額合計808.04億元，金額較9月份減少33.05%，降幅持續(xù)擴大。

一位業(yè)內人士指出，當前，龍頭房企有意放緩規(guī)模擴張步伐，更重視利潤率的提升，并且尋求多元化發(fā)展。該人士認為，之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一定程度上受了“因城施策”的定向調控影響。數(shù)據(jù)顯示，2018年以來一線城市和三線城市銷售金額增速出現(xiàn)不同程度回落，只有二線城市相對平穩(wěn)。

這種局面下，房企的銷售業(yè)績開始分化。尤其是，以一線城市和三線城市為布局重點的企業(yè)受到市場沖擊影響更為明顯。因此，包括龍頭房企在內大部分企業(yè)在發(fā)展思路上，開始從單純的規(guī)模擴張型向“規(guī)模與質量”并重轉型。（高偉）

關鍵詞： 龍頭 房地產(chǎn) 業(yè)績