2020年春節(jié)，一場(chǎng)始料未及的疫情在短時(shí)間內(nèi)迅速蔓延至全國(guó)各地。

一時(shí)之間，確診人數(shù)破萬(wàn)，事態(tài)愈發(fā)嚴(yán)重。為防止疫情進(jìn)一步蔓延，上海、重慶、廣東、浙江等一系列省市均出臺(tái)相應(yīng)政策要求省(市)內(nèi)企業(yè)按要求推遲復(fù)工時(shí)間，并通過(guò)一系列手段限制人員流動(dòng)，降低傳染風(fēng)險(xiǎn)。

但隨著政策的出臺(tái)，連鎖效應(yīng)出現(xiàn)，復(fù)工時(shí)間的延長(zhǎng)會(huì)造成一系列中小企業(yè)、零售餐飲等店鋪以及個(gè)人經(jīng)濟(jì)上的損失。

1月28日萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)宣布，將對(duì)全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶自1月24日~2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策，預(yù)計(jì)減免租金額度達(dá)30億~40億元。自此拉開開發(fā)商對(duì)旗下商業(yè)中心租金減免的熱潮。

與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)上關(guān)于部分深圳、中山等地的一些個(gè)人業(yè)主，主動(dòng)為企業(yè)員工租客減租的案例也愈傳愈廣。在此情況下，對(duì)于私人住宅業(yè)主為其個(gè)體租戶減租的討論愈發(fā)熱烈。

次日，深圳寶安航城街道辦發(fā)出倡議，即《關(guān)于號(hào)召各物業(yè)業(yè)主同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱、共同打好疫情防控阻擊戰(zhàn)的倡議書》。倡議書明確指出，希望私人住宅業(yè)主，酌情減免生活困難的外來(lái)務(wù)工人員10天以上房租。

1月30日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)與廣東省公寓管理協(xié)會(huì)分別發(fā)文，倡議全市業(yè)主在影響最大最直接的2月份全月免租;在3月1日至4月30日租金減半兩個(gè)月;深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也發(fā)文呼吁業(yè)主們，對(duì)各類經(jīng)營(yíng)主體及相關(guān)租戶，酌情減免租金，減輕其負(fù)擔(dān)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有龍湖、保利、新城、星河、卓越、遠(yuǎn)洋、美的、寶龍、皇庭國(guó)際、華潤(rùn)置地、招商蛇口、紅星美凱龍等一眾開發(fā)商針對(duì)旗下商業(yè)中心推出了不同程度的租金減免政策。

房企暖心的舉措之下，零售行業(yè)在這個(gè)慘淡的春節(jié)面臨的沖擊要小了許多。但對(duì)于眾多私人住宅業(yè)主來(lái)說(shuō)，情況則完全不同。

莎莎(化名)是少數(shù)為其租客免去半個(gè)月房租的業(yè)主之一。“租客過(guò)年回家了，但因?yàn)樾滦凸跔畈《具€沒(méi)回來(lái)，再加上我們一直溝通也比較愉快，沒(méi)有想太多就給他免了半個(gè)月(租金)。”

她在1月31日向時(shí)代財(cái)經(jīng)坦言，能輕松地作出這樣的決定，主要也是因?yàn)槊馊シ靠偷淖饨鸩⒉粫?huì)給她造成任何壓力。她名下的那套房位于廣州市從化區(qū)，每個(gè)月的租金約1500元。即使少了半個(gè)月的房租收入，對(duì)于在零售行業(yè)擔(dān)任公關(guān)經(jīng)理的她而言，實(shí)際對(duì)生活造成的影響也十分有限。這更多是給一直以來(lái)穩(wěn)定的好租客的“一份心意”。

而另一位業(yè)主阿達(dá)(化名)則代表了更多業(yè)主的心聲。對(duì)他來(lái)說(shuō)，能在深圳安家已耗光了自己跟家里全部的儲(chǔ)蓄，但月供的壓力實(shí)在不小，為減輕壓力阿達(dá)將房子的客房都分租出去，自己僅僅安身在主臥，過(guò)著跟合租一樣的生活。

從事外貿(mào)行業(yè)的阿達(dá)，每個(gè)月提成占了收入很大一部分，現(xiàn)在受疫情影響，第一季度的收入都難以保證。“現(xiàn)在月供都還在愁如何承擔(dān)，要是免掉租客的租金，銀行每個(gè)月的貸款怎么還，出了這樣的倡議，讓像我這樣的業(yè)主如何承受。”

與企業(yè)相比，資本有限的私人住宅業(yè)主群體無(wú)法與企業(yè)擁有類似的抗風(fēng)險(xiǎn)水平，每個(gè)月月供導(dǎo)致的壓力很難讓他們作出為租客大額免租的決定。

事實(shí)上，倡議書并非一份強(qiáng)制性的文件，房客并沒(méi)有權(quán)利以此要求減租。減免部分租金更多的應(yīng)該是一個(gè)互利互惠舉動(dòng)，業(yè)主這樣做出于人情，而不是出于義務(wù)。

此外，在討論之中，也有不少聲音指向長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)品牌，不少租客希望得到這些“二房東們”出臺(tái)的優(yōu)惠政策。不過(guò)，目前實(shí)際出臺(tái)減租政策的長(zhǎng)租公寓品牌僅有兩家。

魔方公寓在1月31日晚間于官方微信公布，將針對(duì)因封城無(wú)法及時(shí)返回的魔方公寓武漢門店租客，以及不能及時(shí)返回的湖北籍租客，給予2月份房屋租金減半，或租期順延一個(gè)月的政策。成都本土長(zhǎng)租公寓品牌像素公寓，針對(duì)部分返程受阻或延工上班的租客，表示將全額返還延期期間的房租租金。

關(guān)鍵詞： 房貸