中新網上海新聞4月14日電(記者于俊)上海房地產市場今年前兩月保持強勁增長勢頭，市場活動因3月份疫情沖擊而按下“暫停鍵”，各物業類型受到不同程度影響，甲級辦公樓市場短期承壓。

據仲量聯行14日發布的“一季度上海房地產市場回顧與展望報告”：全市甲級辦公樓市場凈吸納量29.5萬平方米，其中中央商務區凈吸納量4.4萬平方米。盡管浦西地區不同行業的需求依然旺盛，但由于可租賃面積稀缺，市場整體凈吸納量有限。中央商務區內，浦東凈吸納量貢獻顯著，內資金融服務和專業服務公司在陸家嘴和竹園板塊的租賃需求尤其活躍。非中央商務區凈吸納量達到25.2萬平方米，制造、貿易、生命科學行業的企業表現活躍，部分內資金融和專業服務公司積極尋求高品質辦公樓內的升級及擴張機會。

在無新增供應情況下，中央商務區的空置率持續下降。浦西中央商務區空置率環比下降0.2個百分點至5.8%，即將竣工的項目收到大量預租問詢。在強勁租賃需求勢頭帶領下，浦東中央商務區空置率環比下降1.0個百分點至8.9%。

一季度3個新竣工甲級辦公樓交付項目均位于非中央商務區，共計23.3萬平方米。盡管有新增供應入市，但活躍的問詢與租賃活動持續推動該區域空置率環比下降1.0個百分點至23.9%。

3月份之前，上海甲級辦公樓市場租金持續增長。由于業主心態持續向好，浦西中央商務區租金環比增長2.4%；浦東中央商務區市場復蘇，部分相對老舊樓宇的租賃活動也較為活躍，帶動該區域租金環比上漲2.0%。在非中央商務區，多個板塊的復蘇帶動平均租金環比增長2.5%。

仲量聯行認為，疫情爆發影響申城租賃活動以及地產決策，短期內甲級辦公樓市場新增租賃需求轉弱，市場慘淡將使租金表現面臨壓力。(完)

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編輯：于俊??

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