4月14日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》）。

《意見(jiàn)稿》規(guī)定了三限房的審核配售（包括申購(gòu)對(duì)象、分配方式、申購(gòu)流程）、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、完全獲得產(chǎn)權(quán)）、物業(yè)管理、監(jiān)督管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

所謂的三限房，是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無(wú)房家庭供應(yīng)的保障性住房。購(gòu)買(mǎi)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。代持機(jī)構(gòu)為東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)。

三限房建筑面積限定在70-80平方米，戶型為2房2廳1衛(wèi)或3房2廳1衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

此次東莞在虎門(mén)、長(zhǎng)安、鳳崗、塘廈、大朗等5個(gè)鎮(zhèn)開(kāi)展建設(shè)試點(diǎn)。

三限房申購(gòu)對(duì)象需滿足以下條件：有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在東莞市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房；已占用宅基地但無(wú)地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒(méi)有批準(zhǔn)建設(shè)的，不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房）；具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；與三限房銷(xiāo)售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。

同時(shí)，具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱。

另外，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年且入戶3年，可按評(píng)估價(jià)8折一次性購(gòu)買(mǎi)政府持有份額。根據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號(hào)），申領(lǐng)并持有莞香卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買(mǎi)，持有玉蘭卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買(mǎi)。

《意見(jiàn)稿》提到，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套三限房。承購(gòu)人可以按照有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

關(guān)鍵詞： 出資購(gòu)買(mǎi)