4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比2月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，一線城市今年回升的力度總體偏強(qiáng)，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān)，雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場信心層面對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期普遍增強(qiáng)，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

不過，無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市的價(jià)格漲幅均有所回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2022年率先企穩(wěn)的是一線城市，3月一線城市房價(jià)漲幅有所放緩主要原因是疫情影響，導(dǎo)致購房者很難進(jìn)入房地產(chǎn)市場。”

從二線城市表現(xiàn)看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房環(huán)比價(jià)格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲的幅度較為明顯。 一方面可以看出市場調(diào)控放松對(duì)于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價(jià)格環(huán)比下跌依然持續(xù)，這些城市的放松政策大都在3月出臺(tái)，預(yù)計(jì)4月、5月的市場或有體現(xiàn)。

三線城市房價(jià)雖整體延續(xù)下降態(tài)勢，但在頻繁的放松政策下，房價(jià)下調(diào)幅度收窄。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量29個(gè)，較上月增加2城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市38個(gè)，較上月減少2城。具體來看，2022年3月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：烏魯木齊、深圳、成都、杭州、韶關(guān)、海口、重慶、北京、南昌、青島（長沙、西安、銀川、錦州、金華、遵義，與青島新房價(jià)格環(huán)比漲幅相同）。

其中，烏魯木齊新房價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲1％；深圳和成都的新房價(jià)格環(huán)比漲幅0.8%，并列第二；杭州新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，排名第三。

新房價(jià)格環(huán)比跌幅較大的十個(gè)城市分別是：湛江、岳陽、丹東、秦皇島、溫州、鄭州、哈爾濱、大連、桂林、安慶（包頭、福州環(huán)比跌幅與安慶相同）。

其中，湛江新房環(huán)比跌幅0.9%；岳陽、丹東、秦皇島新房環(huán)比跌幅0.8%；溫州、鄭州、哈爾濱、大連環(huán)比跌幅0.7%。

二手房方面，今年3月份，房價(jià)上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加11個(gè)；持平城市4個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市45個(gè)，比上月減少12個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，二手房價(jià)格上漲前十的城市分別是：北京、海口、成都、無錫、上海、昆明、揚(yáng)州、杭州、廣州、烏魯木齊。

其中，北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.2%排名第一；海口和成都的二手房環(huán)比上漲0.6%，并列第二；無錫二手房環(huán)比漲0.5%排第三。上海、昆明、揚(yáng)州分別上漲0.4%緊隨其后。

二手房價(jià)格環(huán)比跌幅最大的十個(gè)城市是牡丹江、貴陽、安慶、哈爾濱、金華、徐州、南寧、沈陽、太原、遵義（丹東、武漢，環(huán)比跌幅與遵義相同）。

其中，牡丹江二手房跌幅為2.1%，為70城中跌幅最大的城市；貴陽二手房下跌0.9%次之；安慶、哈爾濱二手房環(huán)比下跌0.8%，跌幅亦較大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，烏魯木齊新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為1%；二手房方面，北京表現(xiàn)優(yōu)異，二手房、新房價(jià)格漲幅都十分可觀，將成為全國最先修復(fù)的城市，上海近期以來受到疫情影響嚴(yán)重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。同時(shí)，以杭州、揚(yáng)州等為首的長三角，以深圳、廣州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈脫穎而出，核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市將率先復(fù)蘇。

展望后市，張波認(rèn)為，從3月房價(jià)整體表現(xiàn)來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)二季度的市場表現(xiàn)會(huì)明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強(qiáng)，后續(xù)房價(jià)企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強(qiáng)。

陳霄也指出，隨著近期以來多城松綁樓市調(diào)控，市場信心獲得一定修復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前超70城出臺(tái)松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，這一系列變化表明年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。

關(guān)鍵詞： 價(jià)格漲幅 烏魯木齊