自今年 3 月底以來接連發(fā)布 4 次股票交易異動公告的中交地產(chǎn)，今日再迎漲停。從 3 月 16 日的低點 6.3 元 / 股，到今日收盤的 24.42 元 / 股，中交地產(chǎn)已出現(xiàn)多次漲停。

然而，從 4 月 14 日晚間發(fā)布的 2021 年年報來看，中交地產(chǎn)去年業(yè)績并不算理想。

年報顯示，2021 年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入 145.42 億元，同比增長 18.23%；利潤總額 15.22 億元，同比增長 4%；歸屬于上市公司股東凈利潤 2.36 億元，同比減少 32.19%，扣非后歸屬股東凈利潤虧損 4.32 億元。

基本每股收益 0.34 元，同比下降 32%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 7.47%，同比減少 4.55 個百分點。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負 44.52 億元，連續(xù)三年為負。

中交地產(chǎn)的營業(yè)收入來源為房地產(chǎn)銷售、房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及其它業(yè)務，其中，房地產(chǎn)銷售業(yè)務占比 99.44%。

銷售方面，中交地產(chǎn)去年實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額 560 億元，同比增長 5.07%；銷售回款金額 591 億元，同比增長 56.35%；權(quán)益口徑簽約銷售金額 398 億元，同比增長 7.28%；銷售回款金額 419 億元，同比增長 51.26%。

此外，中交地產(chǎn)代建業(yè)務去年簽約銷售面積 2.23 萬平方米，簽約銷售金額 10.24 億元。

去年獲取新項目 24 個，目前累計土地儲備總建筑面積 3217.14 萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積 1787.74 萬平方米。

作為中交集團在房地產(chǎn)板塊唯一的 A 股上市平臺，中交地產(chǎn)主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD 城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務。產(chǎn)品類型以滿足剛需和改善性住宅需求為主，輔以商業(yè)、公寓、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、城市綜合體等。

去年在房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境整體趨嚴的形勢下，中交地產(chǎn)進一步加強資金管控和使用效率，以 AA+ 信用首次成功注冊儲架 20 億元，通過購房尾款 ABS 業(yè)務提前變現(xiàn)應收購房尾款，成功發(fā)行 21 中交債 11 億元，不斷拓展融資新局面。

面向新的一年，中交地產(chǎn)表示，要進一步向核心城市和區(qū)域聚焦，加大收并購及增資合作力度，持續(xù)踐行多元化投資模式，努力在城市綜合體、TOD、 特色小鎮(zhèn)等領域?qū)崿F(xiàn)新突破。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

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