4月18日晚間，保利發(fā)展（600048.SH）披露2021年年報。

數據顯示，2021年該公司營業(yè)收入2849.3億元，同比增長17.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為273.87億元，同比減少5.39%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為268.25億元，同比下降4.88%；公司毛利率為26.8%，同比下降5.79個百分點，凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

保利發(fā)展稱，毛利率的下滑與行業(yè)利潤率下行趨勢一致。未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現，毛利率表現仍將承壓。

2021年公司經營活動產生的現金流量凈額約為105.51億元，同比減少30.38%；歸屬于上市公司股東的凈資產為1955億元，同比增加8.47%。

2021年，保利發(fā)展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%，全年公司拓展樓面地價為6821元/平方米，同比下降8%。

保利發(fā)展稱，2021年年初以來，銷售市場表現活躍，土地市場競爭激烈，行業(yè)整體保持較高熱度。但隨著政策調控的持續(xù)作用，房地產銷售壓力加大；并且隨著按揭降速、預售資金監(jiān)管收緊，企業(yè)資金端的弱平衡被打破，房企暴雷事件頻發(fā)，加重購房者觀望情緒，2021年下半年銷售市場持續(xù)遇冷。而銷售走弱又進一步加劇了房企流動性風險，形成了負循環(huán)效應。此外，資金與銷售端的壓力傳導至土地市場，疊加多地提升土拍參與門檻，房企拓展的意愿與能力下降，土地市場降溫明顯。

雖然2021年四季度以來，房地產調整政策不斷修正，按揭放款加速、土地出讓規(guī)則優(yōu)化、資金監(jiān)管制度出臺等措施，在資金及土地端均起到了一定的穩(wěn)市效果。但短期來看，部分房企暴雷風險猶存，行業(yè)信用體系處于重構期，購房者信心修復進程仍不明朗，市場活力恢復或需要一定時間。

從長期來看，保利發(fā)展認為，新型城鎮(zhèn)化建設仍在持續(xù)推進，“中心城市+城市群”對于經濟要素與人口的虹吸效應愈發(fā)明顯，城市居民對居住面積及住房品質提升的需求不斷增強，房地產行業(yè)的發(fā)展前景依然可觀。同時，正因為房地產行業(yè)在國民經濟中的重要作用，行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。未來“房住不炒”的調控態(tài)度仍將堅定，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的指導思想不會改變。

在負債方面，2021年保利發(fā)展有息負債規(guī)模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較2020年末下降31個基點。成功發(fā)行公司債86.9億元、中期票據100億元。2021年，保利發(fā)展實現回籠金額5020億元，回籠率93.8%。

保利物業(yè)方面，截至2021年末，保利物業(yè)在管面積達4.65億平方米，合同面積達6.56億平方米，合同管理項目2428個。全年實現營業(yè)收入107.8億元，同比增長34.2%。已開業(yè)購物中心35個，在營及籌建項目分布于廣 州、上海、武漢等38個城市；開業(yè)面積247.5萬平方米。

另外，保利發(fā)展稱，公司董事會同意2022年度與合營聯營企業(yè)及其他關聯方發(fā)生關聯交易金額不超過534億元，并授權經營層在關聯交易總額范圍內根據具體情況適當調整具體類別及額度。根據公司業(yè)務發(fā)展需要，董事會同意在2022年年度股東大會召開前，公司對外擔保新增加額度不超過1342.88億元（含子公司間相互擔保），對外擔保余額不超過3039億元。

截至2021年12月31日，保利發(fā)展及其控股子公司對外擔保余額為約2684億元（含子公司間相互擔保），占公司2021年末經審計凈資產137.24%；其中上市公司對控股子公司的擔保余額為約2495億元（含子公司間相互擔保），占公司2021年末經審計凈資產127.60%；無逾期擔保事項。

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