俊燦星城登陸天貓好房舉辦春季線上房交會(huì)，助力滬上購房者安心置業(yè)。三期預(yù)計(jì)隨第三批次入市，將加推約626套房源，具體推出時(shí)間。

俊燦星城提供安心置業(yè)守“滬”禮包。花1元錢即可獲得八街六號提供的價(jià)值119元的無線藍(lán)牙耳機(jī)；曹操出行105元大禮包；酒仙網(wǎng)提供的西班牙安徒生夜鶯干紅葡萄酒750ML 價(jià)值299元紅酒/瓶；總價(jià)值為523元的到訪禮包。詳細(xì)領(lǐng)取及使用方式可查活動(dòng)頁面，或咨詢小助手VX：eju54321。

點(diǎn)評內(nèi)容：俊燦星城位于熱點(diǎn)板塊，本次將主推88平3房戶型，也是徐涇板塊3房戶型中面積段最小的戶型。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

虹橋商務(wù)圈規(guī)劃紅利 發(fā)展前景好

地處大虹橋西門戶，銜接市區(qū)、5大新城、周邊城市。崛起中的會(huì)展業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

城市綜合體 自帶多樣配套

占地55萬方的綜合體，自帶商業(yè)、辦公、酒店、學(xué)校規(guī)劃外，周邊已經(jīng)有成熟的徐涇老集鎮(zhèn)生活配套。

低總價(jià) 主打剛需戶型

俊燦星城戶型中，約70平戶型預(yù)計(jì)總價(jià)420萬起，整個(gè)徐涇板塊中低總價(jià)優(yōu)勢明顯，可以低門檻入住大虹橋。

近徐涇別墅區(qū) 居住環(huán)境優(yōu)越

南、東側(cè)近別墅區(qū)，有大型綠化主題公園圍繞，整個(gè)平片區(qū)屬于低密度，高綠化率。居住環(huán)境較近軌項(xiàng)目更優(yōu)越。

適合人群：70平戶型預(yù)計(jì)420萬起、3房戶型530起總價(jià)能夠滿足偏剛需購房者的置業(yè)需求。

俊燦星城作為徐涇鎮(zhèn)老城改造的項(xiàng)目地理位置上擁有特殊性，享有徐涇老城成熟配套的同時(shí)，更靠近國家會(huì)展中心。

據(jù)案場銷售人員估測，俊燦星城開盤均價(jià)6.25萬/平米，略高于徐盈路地鐵站周邊的新房，與2號線徐涇周邊近期買完的住宅項(xiàng)目均價(jià)基本持平。

二手房方面，目前徐盈路地鐵站招商虹橋公館核查價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8.2萬/平，同時(shí)靠近大虹橋核心區(qū)的中核錦悅府核查價(jià)更是達(dá)到了9.5萬/平。

對比周邊項(xiàng)目房價(jià)來看，俊燦星城相比徐涇板塊大多項(xiàng)目均價(jià)略高，但是相比二手房均價(jià)又低了許多。憑借小面積戶型帶來的價(jià)格優(yōu)勢與地段上的優(yōu)勢，俊燦星城還是具有較大吸引力的。

此外俊燦星城擁有區(qū)域內(nèi)面積最小的小三房，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)的三房總價(jià)優(yōu)勢，88平的3房總價(jià)530萬起，對標(biāo)板塊內(nèi)大多數(shù)新房650萬起的總價(jià)來看，憑借已經(jīng)成型的生活配套優(yōu)勢、更高的得房率，性價(jià)比還是相當(dāng)不錯(cuò)。至于二手房方面，徐涇而首付倒掛比已經(jīng)達(dá)到了26.8-35.8%，甚至可以對標(biāo)熱度一項(xiàng)較高的前灘板塊，入手徐涇二手房還是算了吧。

位于松澤高架北側(cè)的俊燦星城是一個(gè)總占地面積約55萬平方米的綜合體，本期將推的是南側(cè)占地面積約17587.2平方米，建筑面積約62468.75平的地塊。俊燦星城容積率約2.3，是一個(gè)人車分流，車位比約1：1的社區(qū)。

樓棟方面，俊燦星城首次推出2期房源，包括1、2、3、5號樓的500套房源，2021年9、10月份開盤，2023年交房。這些樓棟高17層，呈2梯4戶布局。

其中1、2、5號樓將布局約88平中間套、98平邊套戶型，得房率約77%；3號樓整棟分布70平戶型，得房率約73%。

俊燦星城除了將自帶多樣化的社區(qū)配套外，俊燦星城約88、98平戶型得房率達(dá)到了約77%，得房率較高。

產(chǎn)品方面3.15米層高，室內(nèi)設(shè)計(jì)邀請?jiān)O(shè)計(jì)大師梁志天團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，采用了高規(guī)格的品牌，比如威能地暖、松下新風(fēng)、日立中央空調(diào)，三大件配置俱全，在廚電、潔具、五金等采用高儀、TOTO、弗蘭卡等知名品牌或同等品牌，保證品質(zhì)。

社區(qū)采用了智能化設(shè)施，休閑區(qū)和兒童玩樂區(qū)會(huì)設(shè)置有戶外 WIFI、天使之眼、戶外可移動(dòng)傘座、可視對講系統(tǒng)、24小時(shí)安防系統(tǒng)等，還有在場地內(nèi)增加 usb、驅(qū)蚊燈等，提供居住、休閑、娛樂多元化的生活方式。

建筑面積約88平方米，3室2廳1衛(wèi)，戶型方正，3開間朝南，日照效果較好。空間布局方便，該戶型還做到了動(dòng)靜分離，生活便利性較好。另外，明廚明衛(wèi)，南北臥室均設(shè)計(jì)了飄窗的設(shè)計(jì)還未戶型帶來了較好的采光效果與舒適的居住體驗(yàn)。比較具有亮點(diǎn)的是，該戶型交付時(shí)將帶有空調(diào)、暖氣、新風(fēng)系統(tǒng)，交付標(biāo)準(zhǔn)較高。

軌交：17號線蟠龍路站位于俊燦星城東北側(cè)，步行距離約3公里，可乘坐徐涇1路前往，軌交出行便利性稍顯不足。借助公交換乘17號線，從俊燦星城可以到達(dá)青浦新城、虹橋樞紐等地，出行通達(dá)性尚可。

公交：俊燦星城1公里范圍內(nèi)有約12條公交覆蓋，除了可乘坐徐涇1路前往蟠龍路站外，乘坐706路可直達(dá)虹橋樞紐。目前，借助周邊交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)可以到達(dá)國家會(huì)展中心、青浦新城、莘莊、九亭等地，公交出行便利性較好。

自駕：俊燦星城北側(cè)直線距離約1.9公里處有松澤高架打通青浦新城、虹橋樞紐，東側(cè)750米有沈海高速貫穿嘉定、松江2大新城，并為前往奉賢新城、臨港新城帶來便利。項(xiàng)目南側(cè)的滬青平公路往東可以直接打通延安路高架，為自駕前往靜安寺、人民廣場、南京東路以及陸家嘴帶來了便利。目前情況來看，松澤高架的通車為滬青平公路緩解了大部分的壓力，滬青平擁堵的問題也得到了緩解。

教育：除了俊燦星城自帶將建的學(xué)校外，1公里生活圈內(nèi)已經(jīng)有徐涇第二幼兒園、徐涇小學(xué)、徐涇中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校布局。

醫(yī)療：目前，俊燦星城周邊醫(yī)療設(shè)施以地段醫(yī)院、綜合醫(yī)院為主。距離項(xiàng)目至直線距離約300米處有綜合醫(yī)院京匯醫(yī)院，1.1公里還有地段醫(yī)院青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，能解決日常的就醫(yī)需求。

商業(yè)：購物方面，俊燦星城東側(cè)直線距離約1公里處有永業(yè)購物中心，500米處還有虹橋食尚天地覆蓋。此外，俊燦星城東側(cè)的京華路也是一條沿街店鋪較多的道路，沿街布局有服裝店、餐飲店、郵局等設(shè)施，為社區(qū)生活帶來便利。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

關(guān)鍵詞：