4月29日，中國海外發展（00688.HK）發布2021年年報，期內，中國海外發展實現銷售額3695億元，同比增加2.43%。其中，中國海外發展及附屬公司為2598.1億元，聯營和合營企業384.9億元，聯營公司中海宏洋712億元。

就單個城市而言，中國海外發展在北京、上海、廣東省廣州及江蘇省南京等10個城市的銷售額分別超過100億元，在北京實現銷售額超過450億元。

土地儲備方面，期內，公司在北京、廣州、深圳等一線城市收購12宗土地，權益購地金額425.3億元，占年度新增土地儲備權益投資金額的32.8%；京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈總購地金額978.8億元，占比75.4%。

在25個城市新增57宗地塊，新增總樓面面積為1165萬平方米，實際權益面積1072萬平方米，總地價1378.9億元，權益地價1297.5億元，新拓展進入浙江省臺州及嘉興。

截至2021年底，中國海外發展（不含中海宏洋）土地儲備為5100萬平方米，實際權益為4362萬平方米，權益占比85.53%。年內，主要聯營公司中海宏洋新增土地儲備839萬平方米。截至2021年底，中海宏洋土地儲備為2977萬平方米，實際權益為2553萬平方米。中國海外發展系列公司合計土地儲備達到8077萬平方米。

資金方面，2021年全年，中國海外發展融資額為886億元。其中，境內發行債券195億元、公司債券30億元、中期票據15億元。期內，公司歸還到期債務558.7億元。

2021年，公司銷售回款上升7.5%至2444.5億元；資本支出為2062.8億元（其中土地成本為1311.0億元，建安支出為751.8億元），稅務費用、分銷費用、行政費用和財務費用的支付則為435.7億元。

至2021年底，該公司未付地價為286.7億元。2022年上半年到期歸還銀行及其他借貸、擔保票據及公司債券合共為119.9億元。

至期末，中國海外發展的銀行及其他借貸為1623.1億元，擔保票據及公司債券為796.1億元，總借貸合共為2419.2億元。其中一年內到期的借貸為446.2億元，占總借貸的18.4%。

至2021年底，中國海外發展擁有的銀行結余及現金為1309.6億元（其中受規管的物業預售所得款為235.4億元），未動用銀行授信額度422.5億元。

至2021年底，中國海外發展系列公司持有商業物業總建筑面積1098萬平方米。其中，在營商業物業總建筑面積577萬平方米，包括55棟寫字樓、18家購物中心、12家星級酒店，14家長租公寓。在建及待建的商業物業總建筑面積521萬平方米，將于十四五期間陸續入市。

期內，中國海外發展商業物業收入為51.7億元，同比增長17.4%。投資物業公允價值變動收益為55.4億元，同比下降39.7%，稅后股東應占凈收益為37.8億元，同比下降35.6%。

其中甲級寫字樓、購物中心、自由辦公、長租公寓等投資物業實現租金總收入46.7億元，占比90.3%，同比上升15.2%；酒店及其他商業物業收入為5億元，同比上升43.3%。

該公司介紹，今年公司集中入市新項目共22個，總建筑面積135萬平方米，持續推動本集團系列公司持有商業物業規模大幅擴張。

截至發稿，中國海外發展每股為24.35港元，漲1.04%。

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