“這是我最失敗的一次投資經(jīng)歷?！蹦暇┦忻裉K女士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）談及其幾年前在句容市購買房子一事時感嘆道。

句容是江蘇省轄縣級市，鎮(zhèn)江市代管，地處蘇南，東連鎮(zhèn)江，西接南京，也被稱為南京的后花園。

(資料圖片)

“不少人拎著現(xiàn)金來買房”

蘇女士是南京人，住在南京建鄴區(qū)。談及為何在句容買房時，蘇女士表示，“南京到句容很方便，周圍有朋友在句容買，就拉著我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處，離句容市中心只有10公里左右。我是2016年買的，當時買了一套108平方米的，價格在9000元/平方米左右，總共花了不到100萬元。房子賣得非?；鸨?。當時買完之后房價還一直在漲，最高時漲到13000元/平方米?！碧K女士在描述其當時買房的場景時表示，“就在售樓處還能看到不少人直接拎著現(xiàn)金來買房的。”

蘇女士稱，房子在買完之后就一直空著，也租不出去。但當時看到房價還在漲，心里還是很開心的。

對于句容來說，2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間，來自南京周邊地方的購房者紛紛涌入這個小城。

據(jù)當?shù)孛襟w早年間的報道，當時有樓盤連夜開盤，還有購房者穿著睡衣連夜來買房。

根據(jù)句容市統(tǒng)計局在分析2016年當?shù)刂饕?jīng)濟指標完成情況時指出：“房地產(chǎn)銷售大幅增長?！毕嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，句容市商品房銷售面積為461.4萬平方米，同比增長201.4%，快于鎮(zhèn)江市平均增速134.7個百分點，增幅列鎮(zhèn)江市第1位；商品房銷售額為336.31億元，同比增長245.1%，快于鎮(zhèn)江市平均增速153.3個百分點，增幅列鎮(zhèn)江市第1位。

買房投資虧損20萬元“賣房止損，再不追高買房”

房價迅速上漲、多個樓盤遭購房者排隊買房，這樣的情形使得句容加入了樓市調(diào)控的大軍隊伍。

2017年3月21日，句容市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《句容市房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則》，提到非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套，本地人不限購。通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。

此后，句容市接連出臺樓市調(diào)控的政策。

2017年4月1日，句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣布繼續(xù)實行樓市限購政策。

調(diào)控政策發(fā)布之后，句容的房價一路下跌。

安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，句容市樓市均價分別為10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容樓市的均價進一步下降至8685元/平方米。

今年3月，句容更有樓盤直接打出了，“只需999元就可鎖定房源，5%低首付購房，最低可以只需3萬元”的促銷廣告。

原本在句容買房為了投資賺錢的蘇女士，在經(jīng)歷房價從高位一路下跌之后決心退出?！耙膊恢乐髸粫^續(xù)跌，現(xiàn)在看看如果價格能接受的話我也就賣了，現(xiàn)在這個小區(qū)的價格已經(jīng)跌到大概7000元/平方米，已經(jīng)在虧錢，對我來說繼續(xù)持有可能更會虧，我要止損了。這真的是我最失敗的一次購房經(jīng)歷，以后再也不會追高買房了?！?/p>

持續(xù)5年的限購政策取消中介：一天成交了3套房

句容的樓市限購政策一直持續(xù)了5年。

2022年5月4日，句容市相關(guān)部門組織召開房地產(chǎn)良性發(fā)展和健康發(fā)展座談會，并宣布全面取消外地戶籍限購，同時全面執(zhí)行4月29日開始的“鎮(zhèn)江樓市新政”，主要內(nèi)容包括：對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，購買首套商品住房給予80%購房契稅補貼，降低公積金貸款首付比例，對已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%等。

在此次的政策中，最引人注意的就是宣布全面取消外地戶籍限購。

當?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介張先生告訴澎湃新聞，在句容市的限購政策取消之后，看房的人明顯比之前多了起來，他最好的業(yè)績是一天成交了3套房。

“限購政策剛?cè)∠牡诙?，看房的人明顯多了起來，都是周邊過來的，南京的居多，句容本地的不多?！睆埾壬鷮ε炫刃侣劮Q，“政策出來當晚就有房東上調(diào)了價格，但上調(diào)價格的房子掛到現(xiàn)在也沒有買家看過?！钡珡埾壬硎?，最近看房的人較之前相比有所減少?！百I家現(xiàn)在都不急，詢價觀望的還是占多數(shù)。”

談及一天成交3套房的業(yè)績，張先生表示，這3套房中有一套業(yè)主急著要出手，最后在掛牌70萬元的基礎上下降了10萬元，最后成交價60萬元，買家一次性全款付清。

根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1-6月，鎮(zhèn)江市商品房（排除安置房）總成交套數(shù)約11085套，總成交面積約1340209.66平方米，總成交金額約131.41億元。其中，市區(qū)成交約4060套，總成交面積約483687.1平方米，總成交金額約49.79億元；句容成交3930套，總成交面積約445611.42平方米，總成交金額約42.27億元。

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