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招商蛇口。人民視覺? 資料圖

7月14日晚間，招商蛇口（001979.SZ）披露2022年半年度業績預告。

招商蛇口預計，2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤15億元—21億元，比2021年同期42.5億元下降50.6%—64.71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤12億元—18億元，比2021年同期28.04億元下降35.81%—57.21%。基本每股收益0.11元/股—0.19元/股，2021年同期為0.47元/股。

對于凈利潤同比下降的原因，招商蛇口稱，主要因為報告期內招商蛇口房地產項目竣工交付并結轉的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產業務結轉毛利率同比下降，結轉毛利同比減少；轉讓子公司產生投資收益同比減少。2021年同期，以萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REIT上市，產生稅后收益14.58億元。

招商蛇口董事長許永軍在2021年公司業績會上曾表示，從行業角度看，2021年很難，2022年也不會輕松。許永軍認為，房地產行業進入新舊模式轉換時期，過去推動中國房地產行業快速發展的四個主要紅利，即人口、城市化、經濟高增長和房地產金融化紅利逐漸消失，老齡化加速，房地產行業的發展邏輯發生了根本改變。

2021年全年，招商蛇口實現營業收入1606.43億元，同比增長23.93%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%；基本每股收益1.16元，同比減少20.55%。

截至2021年底，招商蛇口負債合計為5794.48億元，較2020年的4838億元增加956.48億元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率為61.67%，未剔除預收賬款后的資產負債率為68.94%，凈負債率為42.82%，現金短債比為1.25，“三道紅線”全部達標。

截至7月14日收盤，招商蛇口報12.93元/股，跌幅0.61%。

關鍵詞： 同比下降 招商蛇口