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7月25日，上海第二批集中供地開拍首日，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊吸引三位競買人競拍，最終陸家嘴（600663.SH）擁有的上海佳川置業(yè)有限公司以47.7億元的總價(jià)競得，成交樓板價(jià)為37452元/平方米，溢價(jià)率9.44%，房地聯(lián)動價(jià)為64000元/平方米。

該地塊的另外兩位競買人為保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和上海建工房產(chǎn)有限公司組成的聯(lián)合體，招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司和象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積63675.3平方米，容積率為2，起始總價(jià)為43.58億元。

出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50％的比例（含定金）繳交。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。

出讓文件顯示，出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)6367.53平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給浦東新區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計(jì)63675.3平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計(jì)6367.53平方米以上。

地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)76410.36平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

文件還對地塊公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)作出要求：地塊內(nèi)應(yīng)配置建筑面積不少于6300平方米（不計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，其中日間照料中心建筑面積不小于300平方米，老年活動室建筑面積不小于300平方米，養(yǎng)育托管點(diǎn)建筑面積不小于500平方米，生活服務(wù)點(diǎn)建筑面積不小于200平方米，社區(qū)文化活動中心建筑面積不小于4500平方米，衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不小于300平方米，居委會建筑面積不小于200平方米。配置運(yùn)動場（室內(nèi)或室外）用地面積不小于500平方米。上述公共服務(wù)設(shè)施建議綜合設(shè)置，布局在建筑物三層以下位置，其中養(yǎng)育托管點(diǎn)宜布局在建筑物一層，且臨公共通道布置，方便到達(dá)。公共服務(wù)設(shè)施及運(yùn)動場建成后產(chǎn)權(quán)無償移交川沙新鎮(zhèn)政府。

此外，地塊內(nèi)新增1條東西向公共（步行）通道，需滿足連續(xù)舒適的步行要求。公共通道寬度不小于9米，長度不小于226米，公共通道兩端不得設(shè)置圍墻，應(yīng)保持24小時(shí)向公眾開放，與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度不低于4.5米。公共通道連接西側(cè)C06-01地塊公共通道與華貴路，其位置、線型可結(jié)合方案調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 浦東川沙