8月1日，江蘇省無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局公布無(wú)錫第二批次集中供地出讓結(jié)果。此次共出讓地塊16幅居住用地，出讓總面積1016722.9平方米（含地下空間面積），起始總價(jià)1979167萬(wàn)元（含地下空間價(jià)格），成交價(jià)為2006642萬(wàn)元，總溢價(jià)27475萬(wàn)元。

16幅地塊底價(jià)成交13幅，搖號(hào)1幅。無(wú)錫二批次集中供地依舊采用了“限地價(jià)+搖號(hào)”的競(jìng)價(jià)規(guī)則，同時(shí)，保留了預(yù)申請(qǐng)人可以“現(xiàn)金+銀行保函”的方式補(bǔ)足地塊剩余競(jìng)買保證金的政策。

地塊周邊交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，距離談渡橋地鐵站僅700米。

(資料圖片)

溢價(jià)成交的3幅地塊中，梁溪區(qū)的熱門地塊XDG-2022-34號(hào)地塊（錫國(guó)土（經(jīng)）2022-10）位于迎龍路與清揚(yáng)路交叉口西南側(cè)，經(jīng)過(guò)56輪的角逐最終以28.45億元的成交價(jià)、21017元/平方米的成交樓面價(jià)、10.52%的溢價(jià)率進(jìn)入搖號(hào)階段。最終由南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、無(wú)錫市安居投資發(fā)展有限公司、無(wú)錫市城南置業(yè)有限公司競(jìng)得。

圖片來(lái)源：中指研究院

另外兩幅溢價(jià)成交地塊均位于惠山區(qū)天一新城板塊。

XDG-2022-9號(hào)地塊（錫國(guó)土(經(jīng))2022-16）以103609萬(wàn)元的成交價(jià)、12023元/平方米的成交樓面價(jià)、0.19%的溢價(jià)率由無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)競(jìng)得。

XDG-2022-10號(hào)地塊（錫國(guó)土(經(jīng))2022-17）以77921萬(wàn)元的成交價(jià)、12030元/平方米的成交樓面價(jià)、0.26%的溢價(jià)率由無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)競(jìng)得。

中指院指出，從無(wú)錫近三個(gè)批次來(lái)看，相較于其他區(qū)縣，梁溪區(qū)依舊為企業(yè)拿地重點(diǎn)，今年首批次時(shí)便是唯一出現(xiàn)溢價(jià)成交地塊的區(qū)域，該區(qū)平均溢價(jià)率3.68%。本次，梁溪區(qū)依舊以6.12%的平均溢價(jià)率保持領(lǐng)先。

具體看，XDG-2022-27號(hào)地塊位于梁溪區(qū)天鵬西路與通沙路交叉口東北側(cè)，由無(wú)錫益廣輝建設(shè)發(fā)展有限公司、常州和文置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)46930萬(wàn)元。

XDG-2022-38號(hào)地塊位于梁溪區(qū)江海路與北興塘河交叉口東北側(cè)，由無(wú)錫益廣輝建設(shè)發(fā)展有限公司、常州和文置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)103810萬(wàn)元。

XDG-2022-42號(hào)地塊位于梁溪區(qū)廣惠路與洋溪河交叉口西北側(cè)，由江西春豐實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)34030萬(wàn)元。

此外，XDG-2022-35號(hào)地塊位于錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)錫虞路南、春筍西路東，由無(wú)錫紅豆置業(yè)有限公司、江蘇省錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司、無(wú)錫和居投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)309983萬(wàn)元。

XDG-2022-48號(hào)地塊位于錫東新城商務(wù)區(qū)東翔路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)，由無(wú)錫紅豆置業(yè)有限公司、無(wú)錫恒聚源投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)200970萬(wàn)元。

XDG-2022-8號(hào)地塊位于堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側(cè)，由無(wú)錫市廣鑫置業(yè)有限公司、無(wú)錫廣盛置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)69725萬(wàn)元。

此次民企競(jìng)得6幅地塊，中指院認(rèn)為，本次無(wú)錫土拍的國(guó)央企關(guān)注度相對(duì)較低，相對(duì)的，民企迎來(lái)了較好的窗口期，“現(xiàn)金+銀行保函”的保證金繳納政策為期望參與無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)但同時(shí)資金有限的企業(yè)減輕了不小的壓力，尤其是對(duì)于資金規(guī)模較小、融資成本較高的民營(yíng)企業(yè)而言，更是釋出了足夠多的善意。此次土拍，出現(xiàn)了多家企業(yè)競(jìng)得2幅以上地塊的情況，可見該項(xiàng)政策對(duì)于土地供應(yīng)有積極作用。

7月29日，無(wú)錫發(fā)布了第三批次集中供地公告，11幅宅地總出讓面積539300平方米，總起始價(jià)約120億元。此次涉及惠山區(qū)（1幅）、新吳區(qū)（3幅）、梁溪區(qū)（2幅）、經(jīng)開區(qū)（2幅）、濱湖區(qū)（2幅）以及錫東新城（1幅）。

本次起價(jià)最高地塊來(lái)自于新吳區(qū)新光路與春富路交叉口西北側(cè)的XDG-2022-59號(hào)地塊，起始價(jià)格約18.6億元，推出樓面價(jià)12800元/平方米。

本次推出樓面價(jià)最高地塊來(lái)自于經(jīng)開區(qū)周新路與興梁道交叉口西南側(cè)的XDG-2022-55號(hào)地塊，起始價(jià)格約12億元，推出樓面價(jià)為18000元/平方米。

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