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剛四月中旬，上海已經(jīng)開啟了高溫模式，比高溫更有熱度的，是綠城華東盛大的品牌發(fā)布會，企業(yè)把在滬發(fā)展的23年歷程喻為“時間的玫瑰”，美好且芬芳，但是真正落實在產(chǎn)品上，卻不免讓這朵玫瑰愈有凋零之勢。

2022年7月，綠城中國拿下位于三林濱江西部，濱江沿線10單元21-03和21-05地塊，由此加入了前灘南板塊的角力。前灘南位于前灘商務(wù)區(qū)南部，因與此前大熱的板塊“前灘”一路之隔，一經(jīng)推出就備受關(guān)注。與其他熱門板塊不同，前灘南是一片全新待開發(fā)的空地，猶如一張白紙，如此稟賦在黃浦江沿線核心地段難出其右，這也給他未來的發(fā)展賦予了太多的想象空間。

這樣的核心地段配上綠城豐富的豪宅經(jīng)驗，一個未來可期的產(chǎn)品幾乎賺足了大眾的關(guān)注，然而綠城華東團隊半年之后交給市場的確是另一番景象。根據(jù)項目資料顯示，項目洋房單價超過12萬元/平米，合院別墅約14萬元/平米，主力188-223平米的戶型，總價已經(jīng)去到2300多萬，更大面積段的聯(lián)排別墅更是突破4000萬。如此套均總價超過2000萬的洋房產(chǎn)品，竟將“金牌”、“九牧”等品牌作為交付標準露出，不僅如此，在公示文件中還提別以溫馨提示的形式列明“交付標準標明的品牌為暫定，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整”，雖然行文中也說明如果變化會以同檔次實際品牌為準，但是有過購物經(jīng)驗的人都清楚此中緣由。

不管是縱向于綠城此前的項目相比，還是橫向?qū)Ρ韧瑑r位段的競品，這樣的配置都幾乎讓人難以啟齒，甚至弱于一些剛需項目，唯有大面積的石材立面和偏法式的設(shè)計，為這家以設(shè)計著稱的企業(yè)找回一些顏面。

如果說裝標的不足源于市場對于成本的極致壓縮，那么營銷端的小動作則反映了一家企業(yè)的營商品質(zhì)和敬業(yè)態(tài)度。前不久，上海電視臺新聞坊欄目報道了上海多名購房者投訴他們認購浦東新區(qū)的新房被開發(fā)商要求必須在一個名為“慧云新建商品房客戶認購平臺”上先行操作。據(jù)報道，該小程序“號稱”實名認證，但經(jīng)過記者測試，并非如此，且沒有人臉識別功能，記者故意輸錯身份證號，也能注冊成功。此外，該程序還可以多點登錄，意味著可以由他人代為預約認購。浦東新區(qū)相關(guān)部門否認“慧云”小程序為浦東新房預約認購官方平臺，且并未指定開發(fā)商使用，強調(diào)都是市場自主行為。

事后，記者又以購房者身份致電綠城前灘百合園樓盤銷售人員，依舊被告知必須在“慧云”上預約。而使用該小程序的是否會影響公平，是否使得購房者認為有“篩選客戶”之嫌，都不得而知。截止發(fā)稿前，綠城前灘百合園已經(jīng)結(jié)束了第一輪認購，可能是由于板塊原因抑或是綠城沉淀多年的品牌號召力，前灘百合園項目并未開放樣板房供潛在業(yè)主實地參觀，而項目的景觀綠化現(xiàn)階段還難見端倪，不知道在項目交付時，是否能夠給這些拿出真金白銀在“盲盒”狀態(tài)下支持他們的未來的業(yè)主們一個滿意的答卷；是否能夠重拾綠城此前標榜的真誠、善意、精致、完美的企業(yè)價值。

正如綠城自己所言，23年以來，從上海綠城到玫瑰園，再至黃浦灣、玉蘭花園、錦繡蘭庭，綠城以一部部經(jīng)典之作記錄上海這座城市的偉大，而每一個關(guān)注過綠城的業(yè)主都難以接受他走向平庸，因為它也曾把把最好的給到上海。

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